7月4日,中骏集团控股港交所公告称,获2.55亿港元及8910万美元的多批次定期贷款融资。该融资以当日汇率折算近10亿港元,将用于现有债务再融资,该融资自融资协议所规定的提款日期起计,为期15个月。
对此,诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱向《证券日报》记者表示,去年“金融16条”正式发布后,“第一支箭”落地,银企之间的合作更加深化,房企获得银行贷款也意味着金融机构对房企融资的支持。中骏集团控股此次获批贷款能加强公司现金流,从而保证各业务线的良好运营。
(资料图片仅供参考)
偿债压力大幅降低
公开数据显示,2022年中骏集团控股境内外的公开债务偿还近115亿元,2023年年内已无到期美元债,下半年仅8月份余5.4亿元境内公司债,偿债压力大幅降低。
作为财务结构较为稳健的中型房企,中骏集团控股近年来持续推进债务结构的优化。此前4月14日,中骏集团控股发布公告,已汇出4月19日到期美元债的剩余应兑付本息,结合3月30日中骏集团控股公告提前购回2.07亿美元债,中骏集团控股2023年内到期的美元债正式“清零”。
自2022年12月起,中骏集团控股陆续与多家商业银行签署战略合作协定,累计获得各大银行授信金额突破人民币430亿元。
“截止到2022年年底,中骏集团控股的净负债率为79.6%,剔除预收款后的资产负债率为67.2%,现金短债比1.02,‘三道红线’维持在绿档,负债情况良好。”王小嫱向《证券日报》记者表示,对于该类信用良好的中型房企而言,目前金融机构对房企的融资支持,除了银行贷款融资模式外,还有股权融资、债券融资、信托融资等。
中指研究院企业研究总监刘水向《证券日报》记者表示:“在融资方面,还可以尝试如内保外贷、央地联动增信发债、担保发债、境外银团贷款等多样化的融资渠道,中骏集团控股还具有较多商业资产,可以出售资产或者尝试资产抵押贷款等。”
对于今年的重点工作,中骏集团控股亦曾表示,集团将持续与金融机构进行深入沟通,同时推进中债增融资担保及发债事宜,透过多渠道缓解现金流压力。
信用加持下销售回款表现稳定
得益于良好的债务结构,中骏集团控股销售回款也较为稳定。据中指研究院数据统计,2023年上半年,中骏集团实现销售金额200.9亿元,其中,权益销售金额140.6亿元,两者行业排名均稳定在百强房企前50。
有业内人士向《证券日报》记者表示,随着市场和经济信心逐渐恢复,中骏集团控股在住宅开发板块以颠覆性思维突破困局,回归更有序的生产经营。
“未来,公司一方面还需抓住市场企稳的关键期,充分下沉营销,与一线共谋,以城市公司为核心,围绕每一个具体项目,加强市场研判,共商经营对策,确保每个项目价值兑现。另一方面,基于中骏集团控股过去一年坚守的宝贵商誉和信用,加强政府方、监管方和融资端对中骏的信心,扩展融资机会。”上述业内人士表示。
在经营策略方面,刘水表示,类似中骏集团控股此类中型房企需加快销售促回款,抓住城市轮动释放的机遇,加大营销力度,增强流动性。此外投资拿地,需区域深耕,精准拿地。减少跨区域外拓,做深做透所在区域,根据城市发展、板块特征,精准研判拿地。
(文章来源:证券日报)
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